Spotlight sur L’APH select Abordabilité 

Ma stratégie pour bien utiliser l’abordabilité : ici

Si vous ne connaissez pas le programme APH Select Abordabilité, c’est un programme qui vous permet d’obtenir des assouplissements bancaires, mais en échange vous vous engagez à ce que vos loyers suivent la grille du TAL pendant 10 ans. Même si un locataire quitte.

Étape 1 : Avoir une offre d’achat accepté

Étape 2 : Décider combien de point vous aller scorer

Bâtisses neuves 🏗️ 

• 50 = 10% des logements à 30% du revenu médians des locataires

• 70 = 15% des logements à 30% du revenu médians des locataires

• 100 = 25% des logements à 30% du revenu médians des locataires

Bâtisses usagées 🏚️ 

• 50 = 40% des logements à 30% du revenu médian des locataires

• 70 = 60% des logements à 30% du revenu médian des locataires

• 100 = 80% des logements à 30% du revenu médian des locataires

  Que veut dire : 30% du revenu médian des locataires ? 🤓 

Exemple avec Montréal, le loyer abordable serait :

Loyer abordable = (0,3 × 43 600$) / 12 = 1090$ 
par mois maximum au moment d’enregistrer le loyer à la banque.

Donc pour le programme APH 50 point dans l’usagé, il faut 40% de logement abordable donc pour un 6 plex, il faut :

40% * 6 = 2,4 logements donc 3 logements avec un loyer abordable.

Assouplissement bancaire, meilleur RPV, RCD et meilleur amortissement
(jusqu’à 50 ans).

Donc moins de mise de fonds en bout de ligne, si vous ne savez pas trop comment calculer les valeurs économiques, vous pouvez les voir ici.

Contraintes annuelles 🫡 :

• Registre des loyers = tous les ans la banque demande quelle sera l’augmentation et la grille du TAL

• Engagement de 10 ans = obligation de suivre la grille du TAL même après un refinancement. La seule façon de briser cette contrainte, c’est de vendre l’immeuble.

Attention ⚠️ :

Si vous rachetez un immeuble et que vous faites une assummation d’hypothèque, vérifiez si le vendeur a pris un engagement d’abordabilité.

Conclusion 💪 :

Beau programme que j’apprécie énormément, cependant, je pense qu’il n’est pas très réaliste de l’utiliser dans les grandes villes, mais en région c’est une autre histoire.

Bye !
PS : j’ai mis un petit sondage juste en dessous 👇️ 

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