APH étape et refinancement

Je veux acheter en APH éco-énergétique, qu’est-ce que cela implique ?

Si vous ne connaissez pas le programme APH select éco-énergétique, c’est un programme pour rendre votre bâtisse plus verte et d’obtenir des assouplissements bancaires.

Étape 1 : Avoir une offre d’achat accepté

Étape 2 : Trouver un ingénieur ou technologue (si c’est moins que 3 étages) qui peut vous faire un rapport éco-énergétique pour la SCHL

Étape 3 : Visite de l’ingénieur et rapport préliminaire. À ce stade, l’ingénieur va vous dire rapidement si vous pouvez améliorer l’efficacité de la bâtisse de 25% ou 40%.

Étape 4 : Obtenir le rapport et l’attestation pour le SCHL

Exemple partiel d’un rapport que j’ai fait :

Combien ça coûte l’analyse / le rapport ?

Cela varie entre 1 500$ et 10 000$ et plus ! Disons que certains ingénieurs sont plus créatifs que d’autre. Certains vous offre des services complets en faisant les travaux d’amélioration.

Quels travaux faire ? →

• Chauffe-eau haute efficacité

• Thermopompes

• Isolation mur / toit

• Isolation partie salle électrique

• Regeneau

• Robinet faible débit

• Toiture

• Fenêtres

• Conversion de mazout / gaz

J’ai mon financement APH et je suis propriétaire, que faire ? →

Selon les institutions financières, vous avez entre 1 et 6 mois pour faire les travaux. Il faut les faire sinon le prêt va être rappelé et vous serez barré de la SCHL. (vous ne voulez vraiment pas ça)

Et au refinancement, qu’est-ce qui se passe ? →

Vous pouvez décider de rien faire et de renouveler 5 autres années.
Si vous voulez sortir de l’équité, il va falloir vous re-qualifier à un autre programme.
Exemple : SCHL standard, APH Abordabilité, Conventionnel.

Et si je veux me re-qualifier en APH éco+ ? →

C’est possible, mais c’est très difficile, car vous allez devoir RE-AMELIORER la bâtisse existante de 25% ou 40% ce qui est compliqué si la première fois, vous avez déjà amélioré de 40%.

Astuce →

Essayer d’améliorer la bâtisse SANS les thermopompes à l’acquisition. Parce que les thermopompes offrent à elles seules facilement 25%. Demandez à votre ingénieur de faire une double simulation et de prévoir un plan de refinancement.

Pour connaitre la mise de fonds nécessaire pour les programmes APH, c’est ici : http://tinyurl.com/4p8rrjsn

Pour négocier avec des chiffres et clore plus de deal, c’est ici : http://tinyurl.com/negocier-mieux