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Dans l’email d'aujourd'hui : RNNs 🏦 

Les RNNs sont les revenus bruts moins les dépenses d’opérations standardisés par les institutions que vous calculez ici 

On voit voir en détails pourquoi les banques les utilisent et je vais vous donner un exemple.

Revenus nets normalisés 🏦 

Les banques, qui suivent généralement les normes de la SCHL, prévoient certaines dépenses pour votre immeuble, sans tenir compte des dépenses réelles.

Pourquoi ?

Elles cherchent à mettre de côté la nature de la gestion, pour se focaliser uniquement sur la propriété en question. L'objectif est de standardiser tous les immeubles, afin de faciliter une comparaison équitable entre eux. Elles mettent les immeubles sur le même piédestal

Exemple

• Rémi propriétaire de 5 logements fait lui-même sa gestion, mais les réparations, il les délègue.

• Bob a mis tout en gestion et s’occupe de rien.

• Hippolyte fait la gestion et toutes les réparations lui-même.

  
  Les banques ne vont pas s’amuser à prendre en cas par cas. Ils doivent avoir la même base pour tous.

Quelques chiffres :

• Rémi a donc 0 dépense sur la gestion, mais fait intervenir des professionnels pour les réparations mineurs.

• Bob paye toutes les dépenses.

• Hippolyte s’occupe de tout donc à 0$ de gestion/réparations.

Comment uniformiser le tout ?

C’est là que les RNN rentrent en jeux !

Pour Rémi, Bob et Hippolyte, la banque va faire les calculs pour chaque immeuble basé sur les dépenses normalisé.

Pour voir les dépenses normalisées, je vous invite à voir la dernière mise à jour sur les barèmes de la SCHL.

Que ce soit pour déterminer la valeur économique d'un immeuble, ou pour définir sa valeur marchande. Les RNNs sont le point de départ de l'analyse d'un projet d’investissement immobilier. On va pouvoir calculer la valeur économique et le prêt maximal qu’une banque peut vous prêter.

Pour faire rapidement une offre d’achat basé sur la Valeur économique, je vous invite à essayer cet outil qui le fait pour vous.