Pré-requis 💪 :
Avoir un bon salaire et de bons ratios d’endettement.
Avoir 20% de mise de fonds.
Bonne cote de crédit.
Difficulté : 🌟 🌟 🌟 (sur 5)
L’idée est simple : achetez des petits Plex afin de maximiser vos ratios d’endettement personnel puis roulez le tout dans une compagnie. Recommencez.
Exemple : J’achète un triplex et je l’optimise. Puis un duplex, puis un quadruplex, etc., jusqu'à ce que la banque me dise : "Stop, tu es trop endetté." 🛑
Vous parlez avec votre comptable et fiscaliste ($), vous “roulez” vos immeubles dans une compagnie. Ça libère vos ratios d’endettement. Vous pouvez recommencer.
Enjeux 😨 :
Vous serez cashflow négatif, surtout si vous achetez dans les grandes villes.
Vous allez devoir optimiser les revenus.
Piste de solution 🥲 :
Cherchez à maximiser votre salaire. (votre avenir > l’entreprise)
Négociez des financements du vendeur !
MEME DU JOUR 😆
