Les phases 1, 2 et 3 en immobilier au Québec sont des étapes d'évaluation environnementale pour s'assurer qu'un terrain ou une propriété n'a pas de contamination qui pourrait poser des risques.
Obligatoire pour les multilogements 8 et plus.
Phase 1 :
But : Vérifier s'il y a un risque de contamination.
Comment : Un expert examine l'historique du site (quels types d'activités ont eu lieu, comme une station-service ou une usine, par exemple), visite le site et vérifie les documents publics.
Résultat : Si tout semble correct, c'est fini. Si des doutes subsistent, on passe à la phase 2.
$ = entre 1000 et 2000$
Phase 2 :
But : Confirmer si le site est contaminé ou non.
Comment : Des tests sont effectués sur le sol, l'eau et d'autres éléments du site pour mesurer les niveaux de pollution.
Résultat : Si la contamination est confirmée, il faut nettoyer. Sinon, le projet peut continuer sans problème.
$ = dépend de la superficie de votre terrain, car on met des carottes tous les X pied
Phase 3 :
But : Nettoyer et décontaminer le site.
Comment : Des travaux sont réalisés pour retirer ou traiter les zones contaminées (comme enlever de la terre polluée).
Résultat : Une fois le site propre, il peut être développé sans danger.
$ = aie aie
En résumé :
Phase 1 : On vérifie le risque de contamination.
Phase 2 : On teste le site pour savoir s'il est contaminé.
Phase 3 : On nettoie si nécessaire.
Tips : NÉGOCIER QUE LE VENDEUR PAYE.
MEME DU JOUR 😆
